Molte persone cercano cambiamento, progresso e un senso di rinnovamento nelle loro vite. Ti invitiamo a prenderti un momento e a contemplare l’intero processo che ti garantirà un finale felice e gratificante. Di seguito sono riportate 13 cose che devi sapere prima di affittare un appartamento. Sarebbe utile passare attraverso ogni passaggio e quindi annotare quelli pertinenti.
Tieni presente che questi renderanno la ricerca molto più difficile ma ugualmente gratificante.
Cose Che Devi Chiedere Prima Di Affittare Un Appartamento
Posso Dipingere?
La maggior parte di noi penserebbe che la risposta sia sì, pensando che sarà il tuo nuovo appartamento, la tua nuova casa e rifugio. Sfortunatamente, non è vero. La maggior parte dei contratti di locazione richiede che l’appartamento venga restituito nelle stesse identiche condizioni in cui è stato ricevuto. Se hai dipinto le tue pareti con una menta piperita estremamente grafica, dovrai ripristinare il muro al loro banale colore grigio. È difficile coprire il colore con il colore, come sai.
Alcuni proprietari richiedono un’autorizzazione scritta prima di decorare o dipingere qualsiasi cosa. Mentre la carta da parati e l’inchiodare i tuoi progetti artistici fai-da-te alle pareti potrebbero essere accettabili in alcuni casi, non è sempre possibile. Dovrai anche invertirli quando esci, quindi misura i tuoi sforzi.
In alcuni casi queste condizioni sono perfettamente normali e giustificate mentre in alcuni le condizioni del contratto di locazione sono discutibili, in ogni caso stiamo solo affittando e dovremmo accettare le condizioni del proprietario così come sono. Ti invitiamo caldamente a fare una guida dettagliata con foto insieme al tuo padrone di casa quando lo decidi. In questo modo conoscerete esattamente lo stato dell’appartamento e come effettuare la ristrutturazione. Presta molta attenzione alle macchie di moquette, pareti o incidenti isolati come maniglie danneggiate, tubi, ecc. Tutti questi dovrebbero essere annotati e segnalati al proprietario, alla fine potresti essere la colpa se non lo fai. Poiché la posta in gioco può essere elevata, eventuali danni alla proprietà verranno prelevati dal deposito cauzionale.
Pensa al colore del tuo muro, discuti con il tuo padrone di casa e cerca di trovare un colore che valorizzi il neutro e forse sarai esonerato dal ridipingere alla fine se migliorerai le cose. Questo non significa che non puoi usare il viola o il rosa come esempio. Colori audaci e sfondi.
Posso Possedere Un Animale Domestico?
Questo è un problema delicato e non è applicabile a tutti. Tuttavia, anche per coloro che non sono interessati agli animali domestici, dovresti fare questa domanda. Magari la tua migliore amica ti chiederà di prenderti cura del suo gatto o cane per qualche giorno o semplicemente capita di fare un salto con il piccolo per qualche ora. Ad esempio, alcuni proprietari consentiranno solo acquari. Altri potrebbero non accettare visitatori ma non animali domestici stabili. Tutto si riduce alle politiche del tuo padrone di casa.
Tieni presente che alcuni proprietari rifiutano gli animali domestici solo per motivi finanziari. Cani e gatti possono facilmente graffiare porte, pavimenti in legno e la maggior parte degli animali domestici non sopporta bene le lunghe ore lasciate da sole mentre i loro adorabili proprietari sono al lavoro. Possono essere di disturbo per gli inquilini e causare scompiglio. Dovresti aspettarti alcuni depositi cauzionali extra per animali domestici o tasse e corse di prova. Se i padroni di casa vedono un cane incredibilmente adorabile, tranquillo e amichevole al primo incontro, potrebbero accettarlo con facilità.
Quale Politica Si Applica Agli Ospiti Che Pernottano?
Potresti immaginare che il nuovo inizio significherà libertà illimitata. Avrai notti romantiche con il tuo altro significativo o serate di gioco da tavolo in ritardo con i tuoi amici. Fai un respiro però perché potresti dover affrontare la brutta verità. Il proprietario vorrà sempre sapere quante persone vivranno nell’unità. Più persone che vivono nell’appartamento significheranno più usura dell’appartamento, più consumo di acqua e parcheggio più stretto che potrebbe disturbare gli inquilini. Il tuo nuovo padrone di casa potrebbe trattenerti più di quanto i tuoi genitori abbiano mai fatto, quindi assicurati di sapere in cosa ti stai cacciando.
I sospetti dei proprietari sono comunque giustificati e dovresti rispettare queste richieste. Joshua Dorkin, rinomato fondatore e CEO di BiggerPockets.com, la più grande comunità di investitori immobiliari online, ha dichiarato in merito:
Per assicurarmi di essere un buon padrone di casa, ho fatto un accurato controllo dei precedenti prima che ti trasferissi nella mia proprietà. Il motivo per cui ti ho permesso di vivere qui è perché avevi buone referenze dai tuoi precedenti proprietari e nessuna storia criminale.
Non so niente del tuo ragazzo. Se vuoi che viva lì, segui le stesse regole che ho stabilito per te e sottoponilo a un controllo dei precedenti/del credito e voglio parlare con i suoi precedenti proprietari.
Se ti prendi un momento e ti metti nei panni del padrone di casa capirai. Nessuno sta cercando di trovare problemi o giudicare nessuno. Entrambe le parti devono essere felici e deve funzionare. !
Opzioni Di Uscita ?
Quando firmi un contratto di locazione sei piuttosto bloccato fino alla scadenza della durata del contratto. Salvo diverso accordo, la maggior parte dei termini di locazione dura un anno. Potresti raggiungere la fine del tuo contratto di un anno e ritrovarti con un altro lavoro o continente. Dovresti sempre chiedere quali sanzioni devi sopportare per aver infranto il contratto di locazione prima di firmarlo. Tieni sempre presente che gli accordi verbali non stanno mai davanti a quelli scritti quindi se hai il manager di fronte a te che ti assicura che non sarà un problema rompere il contratto con un preavviso scritto di 30 giorni chiedigli gentilmente di mettere lo per iscritto.
La rottura di un contratto di locazione può portare a gravi conseguenze. Sicuramente perderà il tuo deposito cauzionale e il denaro nei proprietari tenere a tuo nome ma, cosa più importante, brucerà i ponti in future referenze di noleggio. Se i genitori hanno garantito per te e hanno firmato insieme il contratto di locazione, potrebbero essere ritenuti responsabili per il saldo del contratto di locazione. Probabilmente sai quanto è stabile la tua carriera e c’è qualche possibilità di trasferirti con il tuo lavoro, quindi assicurati di negoziare la clausola di uscita se questo è il caso. Questi termini sono accettabili da alcuni proprietari nei mercati in cui gli appartamenti sono sfitti per diversi mesi. Tuttavia, è importante comprendere le circostanze prima di firmare.
Come esempio di vita reale, Ben Leybovich, che investe in case plurifamiliari come affitti e blog su JustAskBenWhy.com, afferma che tutti i suoi contratti di locazione contengono un’opzione di riscatto che consentirebbe a un inquilino di annullare il contratto di locazione se fornisce un preavviso scritto di 30 giorni di intenzione di liberarsi, incamerare la caparra, pagare un importo pari a un mese di affitto per la liquidazione dei danni e in alcuni casi, se necessario, pagare un importo proporzionale ai costi di fatturato. Un inquilino può chiedere al proprietario di rinunciare ai termini e chiedere al nuovo datore di lavoro il pagamento di queste tasse come spese di trasloco.
E Le Ore Tranquille O Altri Accordi Residenziali?
Un condominio è un’intera comunità. Contiene molti dati demografici ed età diversi che cercano di vivere pacificamente sotto lo stesso tetto. La coesione sociale nei condomini è estremamente potente e significativa e per far funzionare tutto dovrai sempre affrontare alcune regole che dovresti rispettare. Tieni presente che ci si aspetta che anche tutti i tuoi vicini li rispettino e alcuni di loro potrebbero trovare le tue abitudini da nottambulo piuttosto invadenti.
Rispetta le tue ore tranquille e accetta che è naturale.
Le aree comuni possono essere utilizzate da tutti, quindi tienilo a mente. Prima di firmare un contratto è necessario informarsi sui costi di utilizzo delle aree comuni. Prima di firmare un contratto, dovresti chiedere le spese di pulizia e il costo di un’area polivalente a festa. Inoltre, se c’è un abbonamento in palestra, qual è il prezzo. Infine, chiedi se il nipote in visita sotto i 12 anni può utilizzare la piscina.
Dawn Anastasi è proprietaria e manager di 12 unità a noleggio a Milwaukee. Suggerisce di chiedere una copia delle regole della casa prima di firmare la domanda di affitto.
Se ritieni che le regole siano troppo restrittive per i tuoi gusti, passa a un altro edificio prima di compilare la domanda
Se Ci Sono Due Affittuari Dell’appartamento, Chi è Responsabile?
Sei corresponsabile dell’affitto se hai un coinquilino o più. Il commento che sono coperto non coprirà la metà dell’affitto. Non è colpa del padrone di casa se la tua coinquilina si trasferisce e vive con il suo ragazzo. Sii ragionevole e tieni presente che entrambi/tutti siete responsabili di ciò che accade con l’unità.
Politiche Di Parcheggio?
Nella maggior parte dei casi otterrai un posto auto assegnato alla tua unità a noleggio. Di tanto in tanto però un ospite può trovarsi a girare intorno all’isolato senza possibilità di parcheggiare. A nessuno piace che gli ospiti parcheggino nei posti loro assegnati, e nemmeno a te. Se sai di essere visitato di frequente, assicurati che ci sia un parcheggio adeguato. Nella maggior parte dei complessi ci sono parcheggi per gli ospiti occupati da auto o camion extra inutilizzati, devi fare domande e scoprire chi gestisce questi problemi; c’è una guardia? C’è un inquilino designato che segnala tali problemi?
Qual è Il Costo Per Trasferirsi?
Nella maggior parte dei casi, puoi trovare l’affitto mensile online o a colpo d’occhio. Questi possono essere leggermente negoziati o accettati come di volta in volta. Il prezzo è sempre il risultato del mercato e la forte concorrenza obbliga i locatori ad una certa fascia di prezzo quindi nella maggior parte dei casi l’affitto sarà corretto. Tuttavia, le spese di trasloco sono completamente un’altra cosa; è sicuro dire che tutti i proprietari richiedono un mese di affitto pagato in anticipo come deposito cauzionale contro i danni e il primo e l’ultimo mese di affitto pagati immediatamente dopo la firma del contratto di locazione. Sono quasi tre mesi di affitto. Queste tasse possono variare da 30 a 100 dollari a seconda che il proprietario richieda un assegno di credito o una tassa di iscrizione. Queste commissioni dovrebbero coprire il tempo richiesto dai proprietari per verificare il tuo background, l’occupazione attuale e controllare le referenze.
Prima di pagare questa tassa, assicurati che la tua domanda sia approvata. Se ottieni l’approvazione e firmi un contratto di locazione, chiedi al proprietario se può aggiungere questa tassa al deposito cauzionale. In mercati altamente competitivi alcuni proprietari chiederanno anche una commissione per togliere l’unità dal mercato mentre la tua domanda è in fase di elaborazione, questo è in un modo a tuo vantaggio se vuoi assicurarti di ottenere il posto.
Dovresti anche discutere delle utenze poiché l’affitto non copre una buona parte di esse. Chiedi informazioni su luce, gas e cavo. Chiedi anche informazioni sulla rimozione dei rifiuti e sui costi di manutenzione degli spazi comuni come il WiFi o la pulizia. Se stai cercando un piano più dettagliato, puoi parlare con i tuoi vicini del costo delle utenze nella zona. Attenzione però a non disturbare nessuno.
Quali Sono I Costi Per Assumere Un Agente Di Noleggio?
Questa è una questione delicata in quanto il processo di noleggio può variare notevolmente da un paese all’altro. In alcune zone puoi pagare un po’ di soldi per ottenere elenchi di appartamenti disponibili secondo i criteri richiesti e semplicemente andare a controllarli. Questi elenchi vengono creati estraendo dati da tutti i canali disponibili, inclusi giornali e forum pubblici. Ricorda che molte di queste persone non hanno visto l’unità e possono fornire solo informazioni di base come un indirizzo e dati di base. Nella maggior parte delle aree ci sono agenti immobiliari e alcuni proprietari e affittuari preferiscono lavorare con loro. Poiché hanno già visto l’area, è molto più facile e può farti risparmiare tempo. Tuttavia, devi conoscere le tasse in anticipo perché alcuni proprietari pagano gli agenti stessi mentre altri chiedono agli affittuari di farlo.Ci sono casi in cui metà delle tasse sono pagate dall’affittuario e metà dall’agente immobiliare quindi non disperare.
?
Esiste Una Serie Di Regole In Materia Di Rifiuti, Riciclaggio E Aree Comuni Come I Giardini?
Il mondo si sta adattando ai cambiamenti climatici e alcuni condomini stanno riciclando una grande percentuale della loro spazzatura in speciali contenitori per il riciclaggio. Ciò significa che in alcuni casi non è possibile gettare semplicemente nella spazzatura vecchi materassi, vecchi mobili o laptop rotti. In alcune aree non è possibile depositare rifiuti fino alle 18:00 della sera prima della raccolta. Potresti trovare bellissime piante in vaso e giardini nel tuo nuovo appartamento. Tuttavia, dovrai anche prenderti cura di loro.
A volte ti verrà chiesto di innaffiare le piante o di consentire loro di coltivare le proprie piante. Questi promuoveranno la coesione umana, il tempo all’aria aperta e incoraggeranno le persone a trascorrere più tempo all’aria aperta.
Chi Chiami Se Qualcosa Va Storto Nell’appartamento?
Potresti sapere fin dall’inizio chi aggiusta cosa. Il proprietario non cambierà la tua miccia o sostituirà un rubinetto dell’acqua, quindi devi chiedergli qual è il protocollo per sistemare le cose. Sebbene ci siano gestori di edifici, non hanno la capacità di sapere se il tuo rubinetto perde. Devi avvisarli. Chiedi almeno un nome e un numero di telefono e assicurati di chiamare il numero solo durante l’orario di lavoro. Nelle piccole comunità l’amministratore dell’edificio potrebbe essere in grado di aiutarti a tarda ora, ma non abusare della sua gentilezza. Alcuni proprietari potrebbero chiederti di contattarli immediatamente per segnalare il problema. Se sei una persona single, queste procedure potrebbero darti fastidio. Ricorda che i proprietari non ti permetteranno di risolvere i problemi da solo.
Se Non Ho Il Mio Credito, Ho Comunque Bisogno Di Un Cofirmatario?
Nella maggior parte dei casi, afferma BiggerPockets Dorkin, un proprietario effettuerà un controllo del credito, nonché controlli dei precedenti e dello sfratto. Questi hanno lo scopo di guardare oltre l’applicazione e vedere la storia finanziaria e personale dei candidati. Gli assegni di credito controlleranno i pagamenti mancati o in ritardo, nonché gli articoli inviati alle agenzie di riscossione. Sii leale e accetta questi termini, è naturale e vantaggioso per entrambe le parti.
Dorkin afferma che se un potenziale inquilino ha uno scarso credito, di solito non è un problema. Il proprietario può richiedere un deposito cauzionale più elevato, o un cofirmatario del contratto di locazione, se il potenziale inquilino non ha precedenti creditizi. Il co-firmatario è qualcuno che accetta che pagherai l’affitto in caso contrario. Deve anche essere finanziariamente capace. I genitori sono di solito il cofirmatario.
Quali Sono Le Mie Opzioni?
Questa è una domanda molto difficile e specifica. La maggior parte degli esperti consiglia di non spendere più del 35% del proprio reddito al netto delle tasse per le spese relative alla casa. L’affitto e le utenze non dovrebbero superare 1050 per una famiglia che guadagna 3.000€. Questo confine viene attraversato da molte persone, ma è una decisione personale.
Tieni presente che devi mangiare, pagare il telefono, probabilmente un’assicurazione auto e vestiti e attività di relax o hobby. L’affitto è una responsabilità.
